معرفی پروژه های ملکی دولتی استانبول با اقساط بلند مدت

پروژه ­های ملکی دولتی ترکیه جزو معتبرترین پروژه ­ها برای خرید ملک و سرمایه گذاری هستند. این پروژه ­ها از کیفیت ساخت و طراحی بسیار خوبی برخوردارند، قیمت مناسبی دارند و مهمتر از همه اینکه، تضمین و ضمانت دولتی دارند. یعنی شما مطمئن هستید که پروژه به اتمام می‌رسد، سند آن معتبر است و دولت پشت آن قرار دارد. ریسک کلاهبرداری یا ورشکستگی سازنده یا مشکلات قانونی در این پروژه‌ها تقریباً صفر است.

این سازنده­ ها روی پروژه ­های مختلفی کار می­ کنند. در این مطلب تلاش کردیم تعدادی از پروژه ­ها را که با سلیقه ایرانی مطابقت داشته و شرایط پرداخت بلند مدت و ایده آلی هم دارند را به شما معرفی کنیم.

تفاوت خرید اقساطی ملک از سازنده دولتی با غیر دولتی

پیش از اینکه به سراغ معرفی پروژه های ملکی برویم، می­ خواهیم تفاوت‌های کلیدی در شرایط فروش اقساطی میان سازندگان دولتی (یا پروژه‌های تحت ضمانت دولت) و شرکت‌های سازنده خصوصی در ترکیه را با هم بررسی کنیم:

واحد پول در قراردادهای اقساطی

پروژه‌های با ضمانت دولتی، عموماً اقساط را بر پایه لیر ترکیه محاسبه می‌کنند. این موضوع برای خریدارانی که نگران نوسانات نرخ ارز هستند، یک مزیت عالی است. چون اکثر سازندگان خصوصی برای محافظت از ارزش سرمایه خود در برابر تورم، قیمت‌گذاری و محاسبات اقساط را بر پایه دلار یا یورو انجام می‌دهند و پرداخت در موعد مقرر به معادل لیری آن انجام می ­شود.

میزان پیش‌ پرداخت

به طور معمول، پروژه‌های تحت حمایت دولت با شرایط پرداخت منعطف‌تری ارائه می ­شوند و مبلغ پیش ‌پرداخت می‌تواند از ۱۵ تا ۵۰ درصد ارزش کل ملک، متناسب با کمپین فروش و توانایی خریدار متغیر باشد. در مقابل، سازندگان خصوصی اغلب حداقل پیش‌ پرداختی معادل ۳۵ تا ۵۰ از مبلغ کل را مطالبه می‌کنند.

ساختار پرداخت‌های میان ‌دوره‌ای (پرداخت بالونی)

سازندگان دولتی و برخی از سازندگان بزرگ خصوصی، برای تسهیل پرداخت اقساط ماهیانه برای خریدار، از ساختار پرداخت‌های بالونی استفاده می‌کنند. در این روش، بخش قابل توجهی از مبلغ کل به عنوان مثال، خرید آپارتمان در استانبول به پرداخت‌های سالانه موکول شده و مابقی به صورت اقساط ماهیانه تقسیم می‌گردد.

مثلا در یک قرارداد ۳۶ ماهه، خریدار ممکن است 1۵ درصد به عنوان پیش ‌پرداخت، سه پرداخت میان ‌دوره‌ای ۱۵ درصدی (مجموعاً ۴۵ درصد) و 40 درصد باقیمانده را در قالب ۳۶ قسط ماهیانه پرداخت کند.

امکان فروش ملک در حین پرداخت اقساط (انتقال تعهدات)

در پروژه‌های با ضمانت دولتی، خریدار این امکان را دارد که در طی دوره پرداخت اقساط، ملک خود را به شخص دیگری بفروشد. در این فرآیند که به آن انتقال تعهدات (Devir) گفته می‌شود، اقساط باقی ‌مانده ملک طبق قرارداد به خریدار جدید منتقل می‌گردد.

اکثر سازندگان خصوصی تا پایان اقساط اجازه فروش ملک را به خریدار نمی دهند. تنها تعداد محدودی از سازندگان خصوصی با پرداخت یکجا مابقی اقساط به همراه درصدی از مبلغ کل اجازه انتقال قرارداد به خریدار جدید را می دهند. اما در پروژه های دولتی در حین اقساط امکان واگذاری و فروش ملک وجود دارد که به اصطلاح devir گفته می شود و با انتقال قرارداد بنام خریدار جدید، مابقی اقساط به خریدار جدید واگذار می شود و مالک در ازای مبلغی که تاکنون به دولت پرداخت کرده و ارزش حال حاضر ملک، مبلغی را با خریدار توافق می کند.

با در نظر گرفتن این نکات، طبیعتا سرمایه گذاری در پروژه ­های ملکی دولتی ترکیه برای افرادی که قصد خرید اقساطی دارند، انتخاب مطمئن­تری است. در ادامه با این پروژه ­ها آشنا شوید.

پروژه سینپاش فینانس شهیر (Sinpaş finansşehir) اقساط ۳۶ ماهه

این پروژه یک شهر کوچک و مدرن است که به عنوان بخش مسکونی پروژه مرکز مالی بین‌المللی استانبول طراحی شده و درست در مجاورت مرکز مالی استانبول قرار دارد. سازنده این پروژه، شرکت Sinpaş GYO است. پروژه در زمینی به وسعت ۱۴۰ هزار متر مربع بنا شده و شامل حدود ۲,۷۵۰ واحد مسکونی در قالب بلوک‌های متعدد است. بلوک‌ها بین ۸ تا ۱۰ طبقه ارتفاع دارند و معماری آنها مدرن، مینیمال و مناسب زندگی آرام و راحت است.

پروژه سینپاش فینانس شهیر یکی از استراتژیک‌ترین و آینده‌دارترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه عمرانیه و بخش آسیایی استانبول به شمار می‌رود. چون مرکز مالی استانبول قرار است میزبان شرکت­های عضو اتحادیه اروپا، شعب مرکزی بانک‌ها، نهادهای نظارتی دولتی و شرکت‌های مالی ترکیه و اروپایی باشد.

پیش بینی می­شود با تکمیل و شروع به کار کامل مرکز مالی استانبول، تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی در این پروژه از سوی مدیران، کارمندان عالی ‌رتبه و متخصصان خارجی به شدت افزایش خواهد یافت. این امر در کنار روند رو به افزایش قیمت ملک در ترکیه، پتانسیل کسب درآمد اجاره‌ای بالا و رشد سرمایه سریع در کوتاه مدت را تضمین می‌کند.

پروژه سینپاش آئورا (Sinpaş aura) اقساط ۳۶ ماهه

این پروژه هم توسط شرکت معتبر Sinpaş GYO و براساس مفهوم تعادل میان کار و زندگی طراحی شده است. معماری سینپاش آئورا با تمرکز بر فضاهای دلباز، نور طبیعی و ارتباط با طبیعت از طریق بالکن‌های بزرگ و واحدهای دارای باغچه‌های اختصاصی، تجربه‌ای متفاوت از زندگی آپارتمانی را ارائه می‌دهد.

سینپاش آئورا در زمینی به وسعت ۲۳ هزار متر مربع، تنها حدود ۵۶۰ واحد مسکونی را جای داده است و امکانات رفاهی مختلفی دارد. موقعیت استراتژیک این پروژه در منطقه عمرانیه، این امکان را فراهم می‌کند که در کمتر از چند دقیقه به قطب جدید اقتصاد استانبول دسترسی داشته باشید.

پروژه داپ ینی لونت (Dap yeni levent) اقساط ۳۶ ماهه

این پروژه توسط شرکت خوش‌نام و پیشرو Dap Yapı ساخته شده و در شاهراه اصلی استانبول، یعنی مرز میان دو منطقه ساریر و کائیتهانه و محله ینی لونت قرار دارد. مهم‌ترین مزیت داپ ینی لونت، فاصله تنها چند دقیقه­ ای با منطقه تجاری اصلی لونت و ماسلاک، دسترسی مستقیم به اتوبان TEM، نزدیکی به ایستگاه مترو و دسترسی سهل و سریع به تمام نقاط کلیدی استانبول است.

این پروژه در زمینی به مساحت تقریبی ۱۰۳ هزار متر مربع در حال ساخت بوده و شامل حدود ۱,۰۵۰ واحد مسکونی با امکانات رفاهی و تفریحی عالی به همراه واحدهای تجاری متعدد است. پروژه داپ ینی لونت از نظر ارزش موقعیت مکانی، سبک زندگی شهری، اعتبار سازنده و اقساط ۳۶ ماهه گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری با نقدشوندگی بالا است. دقت داشته باشید، اگر هدف شما پاسپورت ترکیه است و ارزش ملکی که می­خرید 400 هزار دلار به بالاست، می­ توانید با ارائه قرارداد ملک به راحتی برای انجام امور شهروندی خود اقدام کنید.

پروژه داپ نیشانتاشی کورو (Dap nişantaşi koru) اقساط ۳۶ ماهه

این پروژه یک شاهکار معماری و نمادی از زندگی اشرافی در قلب معتبرترین و لوکس‌ترین منطقه استانبول یعنی محله نیشانتاشی در منطقه شیشلی بوده و توسط شرکت پیشرو Dap Yapı طراحی و ساخته شده است. تمام جزئیات معماری پروژه داپ نیشانتاشی کورو با هدف ارتقای سلامت طراحی شده و دارای سقف‌های بلند برای گردش بهتر هوا، پنجره‌های قدی برای حداکثر استفاده از نور خورشید، بالکن‌ها و تراس‌های بزرگ برای ارتباط مستقیم با طبیعت و سیستم‌های عایق صدا برای تضمین آرامش کامل است.

این پروژه شامل تعداد محدودی واحد مسکونی لوکس از ۱+۱ تا ۱+۶ است و امکانات رفاهی در سطح یک هتل پنج ستاره را دارد. خرید ملک در پروژه داپ نیشانتاشی کورو فراتر از یک سرمایه‌گذاری ملکی و به معنای تملک یک دارایی بسیار معتبر و خاص است که ارزش آن همیشه رو به رشد خواهد بود. به دلیل کمبود ملک نوساز و باکیفیت در این منطقه، تقاضا برای اجاره واحدهای این پروژه از سوی مدیران ارشد، دیپلمات‌ها و افراد ثروتمند بسیار بالاست و نرخ اجاره آن جزو بالاترین‌ها در استانبول خواهد بود.

پروژه ریفرانس بیلیکدوزو (Referance beylikduzu) اقساط 24 ماهه

پروژه ریفرانس بیلیکدوزو توسط شرکت معتبر و شناخته ‌شده Kiler GYO و در منطقه معتبر بیلیکدوزو ساخته شده است. وسعت این پروژه 31 هزار مترمربع و شامل 8 بلوک و 728 واحد است. این پروژه به دلیل قرارگیری در منطقه مهم بیلیکدوزو، دسترسی به ساحل ماریانا و فضای سبز یاشام وادیسی برای زندگی مناسب است و همین موضوع، تقاضای پایدار و رو به رشد برای اجاره را تضمین می‌کند.

پتانسیل بالای افزایش ارزش ملک در میان مدت و بلندمدت هم از دیگر دلایل مناسب بودن این پروژه دولتی برای خرید ملک اقساطی است. در این پروژه 19 واحد تجاری و امکانات رفاهی مانند پارک و فضای سبز، آب نما، آلاچیق، استخر، سالن ورزشی، پارک بازی کودکان و نگهبانی 24 ساعته هم در نظر گرفته شده ایت.

پروژه ریفرانس بشیکتاش (Referance Beşiktaş) اقساط ۳۶ ماهه

این پروژه توسط هلدینگ معتبر Kiler GYO و در محله عباس آقا منطقه بشیکتاش قرار دارد. این پروژه برای کسانی طراحی شده که به دنبال تجربه‌ جذاب زندگی در بخش پرجنب‌وجوش استانبول با بالاترین سطح از کیفیت و راحتی هستند. پروژه ریفرانس بشیکتاش تنها چند دقیقه با بازار بشیکتاش، اسکله‌های کشتیرانی، کاخ‌های تاریخی دولماباغچه و چیراغان، هتل‌های لوکس و خط ساحلی زیبای بسفر فاصله دارد.

این پروژه شامل حدود ۲۹۵ واحد مسکونی در قالب بلوک‌های کم‌ارتفاع با معماری مدرن و هماهنگ با هویت منطقه است و امکانات رفاهی و تفریحی لوکسی دارد. به طور کلی یافتن پروژه نوساز در قلب بشیکتاش تقریباً غیرممکن است، ولی پروژه معتبر ریفرانس بشیکتاش یک فرصت استثنایی با تضمین قدرتمند حفظ و رشد ارزش سرمایه شما در بلندمدت است. به علاوه اینکه با اقساط ۳۶ ماهه به شما واگذار می­ شود.

پروژه ریفرانس پندیک (Referance pendik) اقساط 24 ماهه

پروژه ریفرانس پندیک با مهر کیفیت و اعتبار شرکت Kiler GYO در قطب اتصال و زندگی مدرن بخش آسیایی، پندیک ساخته شده است. مزیت مهم این پروژه، موقعیت ارتباطی آن است؛ دسترسی بسیار آسان به اتوبان‌های E-5 و TEM، نزدیکی به فرودگاه، نزدیکی به ساحل و وسایل حمل و نقل عمومی.

پروژه ریفرانس پندیک در زمینی به وسعت ۲۳ هزار متر مربع بنا شده و شامل ۶۸۶ واحد مسکونی به همراه ۳۰ واحد تجاری است. این پروژه هم مانند سایر پروژه‌های برند ریفرانس، امکانات کاملی را برای یک زندگی راحت و پرنشاط فراهم کرده است. پندیک منطقه‌ای است که هنوز فضای زیادی برای رشد دارد و مناطق صنعتی و تجاری زیادی اطراف آن هستند. خرید ملک در این منطقه پتانسیل بالایی برای رشد قیمت ملک و اجاره را دارد.

پروژه املاک کونوت کوزی آدالار (Emlak konut kuzey adalar) اقساط 48 ماهه

سازنده و ضامن این پروژه شرکت Emlak Konut GYO، بزرگترین و معتبرترین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ترکیه است. پروژه در منطقه پندیک (بخش آسیایی) و در تلاقی دریای مرمره و جنگل آیدوس با مساحت ۲۰۰ هزار متر مربع در حال احداث است. شهرک مسکونی عظیم کوزی آدالار شامل ۱۲۴۰ واحد مسکونی در قالب بلوک‌های متعدد کم ‌ارتفاع است و محیط خانوادگی، دلباز و آرامی را برای زندگی فراهم می­ کند.

این پروژه درست در کنار جنگل سرسبز آیدوس قرار گرفته و منظره بی‌نظیر دریای مرمره و جزایر پرنس را دارد. به علاوه اینکه به اتوبان‌های TEM و E-5 و فرودگاه بین‌المللی صبیحا گوکچن هم نزدیک است. از مهمترین مزایای پروژه کونوت کوزی آدالار می­توان به ضمانت دولتی، اقساط ۴۸ ماهه و دسترسی عالی اشاره کرد.