خانه در جنوب تهران چند؟ (۱۰ خرداد ۱۴۰۴) + جدول
در شرایطی که قدرت خرید بسیاری از خانوارها کاهش یافته و بازار مسکن در رکود تورمی به‌سر می‌برد، واحدهای قدیمی‌تر و ارزان‌تر در مناطق جنوبی به یکی از معدود گزینه‌های قابل دسترس برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده‌اند. در واقع، خریداران با بودجه محدود – که عموماً کمتر از ۳ میلیارد تومان در اختیار دارند – ترجیح می‌دهند به جای نگهداری پول نقد یا ورود به بازارهای پرریسک، سرمایه خود را در قالب خرید واحدهای مسکونی میان‌سال حفظ کنند؛ واحدهایی که به رغم نیاز به بازسازی، همچنان از جذابیت قیمتی برخوردارند.
این الگوی رفتاری، نشانه‌ای از تلاش طبقه متوسط و پایین برای مصون‌ماندن از اثرات تورم افسارگسیخته است. آن‌ها با ورود به بازار خانه‌های ارزان‌قیمت در پی حفظ ارزش دارایی‌های خود هستند، حتی اگر این سرمایه‌گذاری بازده کوتاه‌مدت نداشته باشد. از سوی دیگر، این روند می‌تواند چراغی برای بررسی نوع جدیدی از رونق نسبی در بخش‌های خاصی از بازار مسکن باشد که کمتر مورد توجه سازندگان قرار دارند، اما به پناهگاهی برای سرمایه‌های کوچک تبدیل شده‌اند.
با این حال، تداوم چنین روندی در بلندمدت ممکن است به فرسایش کیفی بافت مسکونی منجر شود، چراکه گردش مالی در بخش نوسازها کاهش یافته و انگیزه‌ای برای توسعه پروژه‌های جدید در مناطق پایین‌دست شهر به وجود نمی‌آید. در نتیجه، بازار مسکن در این نواحی بیش از پیش به بازار واحدهای کهنه و مستهلک وابسته می‌شود؛ اتفاقی که می‌تواند پیامدهایی در حوزه خدمات شهری، زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی ساکنان به‌همراه داشته باشد.
بنابراین، اگرچه حضور سرمایه‌های خرد در بازار واحدهای قدیمی‌ساز، در کوتاه‌مدت به پایداری نسبی بازار در این مناطق کمک می‌کند، اما در بلندمدت نیازمند سیاست‌گذاری هدفمند برای نوسازی بافت‌های فرسوده، تحریک ساخت‌وساز و افزایش عرضه واحدهای مقرون‌به‌صرفه است تا از شکل‌گیری رکود ساخت و افزایش شکاف طبقاتی در بازار مسکن جلوگیری شود.
سنجش «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های نقلی در جنوب تهران، حاکی از تغییر جهت تقاضا هم برای خانه اولی‌ها و هم برای سرمایه‌گذاران به سمت واحدهای مسکونی زیر ۵۵ متر مربع است. بررسی‌ها» از بازار فروش آپارتمان‌های ارائه شده در محله‌های منتخب مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران حاکی است، در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی آپارتمان‌های نقلی زیر ۵۰ متر مربع در پایتخت، به رقم ۵۸ میلیون و ۲۰۰هزار تومان در هر متربع رسیده است.
بررسی‌های فایل‌های ارائه‌شده به بازار نشان می‌دهد، عرضه فایل‌های بالای ۱۰ سال در جنوب شهر نسبت به فایل‌های کم‌سن بیشتر است و این می‌تواند حاکی از تقاضا به‌ویژه از نوع سرمایه‌گذاری برای خرید مسکن زیر ۳ میلیارد تومانی باشد.
نتایج تحقیقات میدانی از آپارتمان‌های کم‌متراژ با متوسط متراژ ۴۸.۶ مترمربع با میانگین سن بنای ۱۰.۵ سال نشان می‌دهد، با توجه به کاهش استطاعت مالی و قدرت خرید مردم، آپارتمان‌های کم‌متراژ و عمدتا کهنه بالای ۱۰ سال در جنوب شهر تهران، مورد توجه بسیاری از متقاضیان مسکن به‌ویژه برای سرمایه‌گذاری قرار گرفته است.
البته با توجه به هزینه‌کرد خانوارها، حتی خانه اولی‌ها هم به سمت خرید نقلی‌های زیر ۵۵ مترمربعی شیفت کرده‌اند، زیرا خرید آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر در جنوب شهر با سن بنای بالای ۱۰ سال کمتر از ۲ میلیارد و ۵۰۰ هزار تومانی امکان‌پذیر است.
