نکات کلیدی تبدیل رهن به اجاره/ قاعده یک‌هشتم قیمت ملک چیست؟
فرمول تبدیل رهن به اجاره حتی میان مشاوران املاک مجاور ممکن است متفاوت باشد. در این گزارش، تلاش شده تا جدیدترین و رایج‌ترین فرمول تبدیل رهن و اجاره در سال ۱۴۰۴ مورد بررسی قرار گیرد.
اهمیت محاسبه صحیح رهن و اجاره در بازار مسکن
در شرایط بازار مسکن که پر از نوسان است، یکی از دغدغه‌های اصلی مستاجران و مالکان نحوه محاسبه رهن و اجاره به‌شکلی منصفانه است. در حالی که بسیاری تلاش می‌کنند فرمولی دقیق و قابل اعتماد پیدا کنند، تفاوت در روش‌های محاسبه باعث شده که استاندارد مشخصی وجود نداشته باشد. این گزارش تلاش دارد تصویری روشن از وضعیت موجود ارائه دهد.
تفاوت فرمول‌ها و تناقض‌های رایج در محاسبه رهن و اجاره
یکی از رایج‌ترین فرمول‌ها در تهران، نرخ تبدیل رهن به اجاره است که معمولاً عددی بین ۲.۵ تا ۳ در نظر گرفته می‌شود. در این روش، عدد نرخ تبدیل با ۱۲ (تعداد ماه‌ها) ضرب شده و سپس بر رقم رهن تقسیم می‌گردد تا مبلغ اجاره ماهانه محاسبه شود.
رایگان تماشا کن
به‌عنوان مثال، اگر یک خانه با رهن ۳۵۰ میلیون تومان در تهران عرضه شده باشد، با استفاده از این فرمول، اجاره ماهانه حدود ۸.۵ میلیون تومان خواهد بود.
فرمول عرفی تبدیل رهن به اجاره
در بسیاری از مناطق کشور، به‌طور عرفی هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، اگر یک مستاجر ۵۰ میلیون تومان کم‌تر از رهن کامل داشته باشد، باید ماهیانه ۱.۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کند.
فرمول یک‌هشتم قیمت ملک برای تبدیل رهن و اجاره
برخی مشاوران املاک معتقدند که رهن کامل معادل قیمت کل خانه تقسیم بر ۸ است و سپس نیمی از این مبلغ را به‌عنوان رهن و باقی آن را به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند. طبق این روش، به‌ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، حدود ۳ میلیون تومان اجاره اضافه می‌شود.
به‌عنوان مثال، اگر مالک یک خانه دو میلیارد تومانی تمایل داشته باشد علاوه بر رهن، اجاره نیز دریافت کند و تصمیم بگیرد تنها یک میلیارد تومان به‌صورت رهن بگیرد، باید معادل باقی مانده (یعنی ۱ میلیارد تومان) را اجاره دریافت کند که تقریباً معادل ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه خواهد بود.
نکات کلیدی در تبدیل رهن و اجاره
برخی عوامل مهم که در محاسبه رهن و اجاره تاثیرگذار هستند عبارتند از:
نرخ تبدیل در محله‌های لوکس معمولاً بالاتر است و ممکن است به‌ازای هر یک میلیون تومان، تا ۳۵ هزار تومان اجاره تعیین شود.
سود بانکی تأثیر زیادی در انتخاب رهن یا اجاره دارد.
امکانات ملک نظیر پارکینگ، آسانسور، متراژ و نورگیر می‌تواند ارزش رهن و اجاره را تغییر دهد.
