به گزارش تجارت نیوز، چشم‌انداز املاک لوکس جهانی را تعداد معدودی از بازارهای فوق‌العاده انحصاری طرح‌ریزی می‌کنند که در آن کمبود زمین، اعتبار منطقه و تقاضای بین‌المللی قیمت املاک را به اوج‌های نجومی می‌رساند. تا دسامبر ۲۰۲۴، موناکو، نیویورک و هنگ‌کنگ در صدر قیمت‌های املاک لوکس جهان قرار داشتند. چندین شهر از کشور فرانسه نیز در لیست ۲۰ بازار برتر جای گرفته‌اند.
املاک لوکس به چه املاکی می‌گویند؟
املاک لوکس به املاکی گفته می‌شود که در مکان‌های مطلوب و معتبر قرار دارند. این دسته از املاک معمولاً در مراکز مالی جهانی یا مقاصد تفریحی خاص قرار دارند و دارای ویژگی‌هایی چون قیمت‌های بالا به ازای هر متر مربع، امکانات سطح بالا و مکان‌های استراتژیک هستند.
املاک لوکس برای برنامه‌های اقامت یا شهروندی مرتبط با سرمایه‌گذاری برای مهاجرت نیز واجد شرایط هستند.
موناکو
موناکو با قیمت متوسط ۳۸۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در صدر قرار دارد.
داده‌های محلی از سال ۲۰۲۴ با میانگین قیمت‌ها که به ۵۱ هزار و ۹۶۷ یورو به ازای هر متر مربع می‌رسد، نشان‌دهنده ارقام بالاتر برای آپارتمان‌های دست دوم است. پروژه‌های جدید مانند Mareterra تا ۱۲۰ هزار یورو به ازای هر متر مربع برای واحدهای خاص‌تر ارائه می‌دهند.
عوامل اصلی این قیمت‌های بسیار زیاد می‌تواند کمیابی زمین، مزایای مالیاتی و سبک زندگی خاص در موناکو باشد.
موناکو فقط ۲.۰۲ کیلومتر مربع مساحت دارد که قابلیت مالکیت بر زمین را به‌شدت محدود می‌کند. همچنین محیط بدون مالیات موناکو افراد ثروتمند را که به دنبال حریم خصوصی در معاملات هستند، جذب می‌کند. این منطقه همچنین ترکیبی از آب و هوای مدیترانه‌ای و امکانات لوکس را دارد که برای ثروتمندان جهان بسیار جذاب است.
در سال ۲۰۲۴، موناکو شاهد ارزش ۵.۹ میلیارد یورویی معاملات املاک بود که یک افزایش ۸۰ درصدی نسبت به سال قبل داشت. منطقه اکو-دستریکت Mareterra در این زمان تکمیل شد و ۱۳۰ خانه لوکس جدید را در منطقه لاروتو ارائه داد که باعث افزایش ارزش معاملات شده است. محله‌های گران‌قیمت مانند لاروتو هم‌اکنون از ۹۷ هزار یورو به ازای هر متر مربع تجاوز کرده‌اند.
نیویورک؛ پایتخت مالی جهانی
نیویورک با قیمت متوسط ۲۷ هزار و ۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در رتبه دوم قرار دارد. منهتن با محله‌هایی مانند سوهو، تریبکا و هادسون اسکوئر که قیمت‌های متوسط فروش بالای سه میلیون دلار دارند، همچنان مرکز املاک لوکس آمریکا است.
هنگ‌کنگ
هنگ‌کنگ یک مرکز مالی جهانی است که سرمایه‌گذاران از سراسر آسیا را جذب می‌کند.
این منطقه همچنان به‌عنوان گران‌ترین بازار املاک آسیا با قیمت متوسط ۲۶ هزار و ۳۰۰ دلار به ازای هر متر مربع باقی مانده است. قیمت‌های بالا در این شهر به دلایلی چون محدودیت‌های شدید زمین، تقاضای بین‌المللی، انعطاف‌پذیری سیاسی و اقتصادی است.
با وجود چالش‌های اخیر، بازار املاک این منطقه همچنان یک مقصد برای سرمایه‌هایی است که به دنبال ثبات و ارزش بلندمدت هستند.
تسلط فرانسه در لیست ۲۰ بازار برتر
فرانسه با شش شهر سنت-ژان-کاپ-فرات، پاریس، نیس، کن، آنتیب و از در میان ۲۰ بازار برتر برجسته است. این شهرها به‌خاطر سبک زندگی لوکس، اهمیت تاریخی و جذابیت برای خریداران بین‌المللی مشهور هستند.
به‌عنوان مثال، سنت-ژان-کاپ-فرات قیمت متوسط ۲۱ هزار و ۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع دارد، در حالی که پاریس برای آپارتمان‌های لوکس به ازای هر متر مربع قیمت ۲۰ هزار و ۴۰۰ دلار را طلب می‌کند.
بازارهای برجسته دیگر
لندن همچنان ثروت جهانی را با قیمت‌های بالای املاک لوکس خود (۲۴ هزار دلار به ازای هر متر مربع) جذب می‌کند.
سیدنی، پالم بیچ، میامی بیچ، لس‌آنجلس نیز با قیمت‌هایی بین ۱۷ هزار و ۵۰۰ تا ۱۹ هزار و ۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع نشان‌دهنده اشتهای جهانی برای زندگی لوکس ساحلی هستند.
ژنو، سنگاپور، توکیو، پورتوفینو، لوگانو و پورتو سرو، هر کدام مزایای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری منحصر به فردی ارائه می‌دهند و موقعیت خود را در میان گران‌ترین بازارهای جهان حفظ کرده‌اند.
روندهای کلیدی سال ۲۰۲۴
پس از رکود در سال ۲۰۲۳، ۶۷ درصد از ۱۰۰ کد پستی گران‌قیمت آمریکا افزایش قیمت را در سال ۲۰۲۴ تجربه کردند. پانزده کد پستی اکنون قیمت‌های متوسط فروش بالای چهار میلیون دلار دارند.
در حالی که منهتن در لوکس بودن املاک پیشرو است، بروکلین و همپتونز نیز رشد قابل‌توجهی در ارزش املاک لوکس مشاهده کرده‌اند.
