مستاجران بخوانند / مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره ۱۴۰۴
به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در تهران همواره یکی از دغدغه‌های اصلی خانواده‌ها به‌ویژه در فصل جابجایی‌ها بوده است. در شرایطی که نوسانات اقتصادی بر همه ارکان زندگی تأثیر گذاشته، خبر افزایش مجاز اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۴ می‌تواند سرنوشت مستاجران و موجران را به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار دهد. خبرها حاکی از آن است که افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران تصویب شده است اما سوال مهم اینجاست، اگر صاحب‌خانه‌ای بخواهد از این سقف عبور کند، مستأجر چگونه می‌تواند از حق قانونی خود دفاع کند؟
افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران
بر اساس مصوبه جدید شورای مسکن استان تهران که با حضور مسئولان وزارت راه و شهرسازی، تعزیرات و اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، حداکثر افزایش نرخ اجاره در تهران برای سال ۱۴۰۴، ۲۵ درصد تعیین شده است. این تصمیم که با هدف حمایت از مستاجران اتخاذ شده، ادامه سیاست‌هایی است که از زمان شیوع کرونا در کشور آغاز شده بود. بر اساس این مصوبه، هیچ مالک یا مشاور املاکی حق ندارد بیش از سقف تعیین‌شده در قرارداد اجاره‌نامه برای سال جدید مطالبه کند. در صورتی که این اتفاق رخ دهد، طبق اعلام رسمی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، مستأجران این اختیار قانونی را دارند که تا ۵ سال بعد از تاریخ قرارداد، از مالک شکایت کنند.
نحوه شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره ۱۴۰۴
طبق قانون جدید اجاره مسکن ۱۴۰۴، اگر مالک برخلاف سقف تعیین‌شده، اجاره‌بها را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد، مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل سکونت خود، شکایت رسمی تنظیم کرده و مدارک مربوط به قرارداد قبلی و جدید را ارائه دهد. علاوه بر آن، در صورتی که مشاور املاکی در این تخلف نقش داشته باشد، تعزیرات حکومتی نیز وارد عمل می‌شود. همچنین طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، در صورت اثبات تخلف از قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران، موجر می‌تواند با جرایم قانونی و اقدامات قضایی مواجه شود که هدف آن حفظ تعادل در بازار و حمایت از اقشار مستأجر است.
قبل از شکایت از صاحبخانه، چه نکاتی را باید در نظر بگیریم؟
قبل از شکایت از صاحبخانه، مستأجران باید چند نکته را در نظر داشته باشند. اولین نکته این است که مالک در صورتی که قرارداد پایان یافته باشد، ممکن است اجاره را تغییر دهد یا قرارداد را تمدید نکند. به‌ویژه اگر خود مالک قصد زندگی در ملک را داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد جلوگیری کند.
گفتگو با صاحبخانه و تلاش برای رسیدن به توافق، بهترین راهکار است. بسیاری از مشکلات می‌تواند با یک گفت‌وگوی ساده حل شود. در صورتی که این گفتگو به نتیجه نرسید، مستأجر باید مدارک خود مانند قرارداد اجاره و نامه‌ها را جمع‌آوری کند تا در صورت نیاز به شکایت، مستندات کافی داشته باشد.
چگونه با صاحبخانه در مورد افزایش اجاره به توافق برسیم؟
برای رسیدن به توافق با صاحبخانه، اولین قدم برقراری یک گفت‌وگوی صادقانه است. مستأجر باید دلایل خود را برای عدم پذیرش افزایش اجاره بیان کرده و پیشنهاداتی مانند افزایش تدریجی اجاره یا تمدید قرارداد برای مدت طولانی‌تر را مطرح کند. در برخی موارد، مستأجر می‌تواند پیشنهاد دهد که در ازای پذیرش افزایش اجاره، تعهداتی مانند پرداخت به‌موقع اجاره یا همکاری در نگهداری ملک داشته باشد.
