ساخت‌وسازهای غیرمجاز می‌توانند به‌طور مستقیم و غیرمستقیم بر >>قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر بگذارند؛ اما این تأثیر بسته به شرایط منطقه‌ای، میزان تخلفات، و نحوه برخورد نهادهای نظارتی متفاوت است.
ساخت‌وساز غیرمجاز معمولاً خارج از چارچوب‌های فنی و نظارتی انجام می‌شود، که منجر به کاهش کیفیت بنا و ایمنی می‌گردد. در نتیجه، در بازار رسمی، مسکن‌های استاندارد و قانونی با هزینه بیشتری ساخته می‌شوند و همین اختلاف، باعث افزایش هزینه تولید مسکن مجاز و تقویت قیمت آن در >>بازار می‌شود.
وجود حجم زیادی از ساخت‌وسازهای غیرمجاز باعث ایجاد بازار موازی و نامتوازن می‌شود. در چنین شرایطی، قیمت‌گذاری در بازار مسکن دچار آشفتگی می‌گردد و سازندگان مجاز مجبور می‌شوند برای رقابت، هزینه‌های اضافی (مانند اخذ مجوز، بیمه، رعایت استانداردها) را به خریدار منتقل کنند.
محمد صادق معتمدیان در جلسه کارگروه امور زیربنایی، با تاکید بر اینکه حضور مؤثر اعضا اهمیت ویژه‌ای دارد، اظهار کرد: دستگاه‌هایی که نقش مستقیمی در تصمیم‌گیری دارند باید در این جلسات مشارکت فعال داشته باشند تا روند تصمیم‌گیری کند نشود.
وی افزود: درخصوص برخی موضوعات، باید تکلیف دستگاه‌ها و مسئولان مشخص باشد تا فرآیند اخذ استعلام‌ها با سرعت بیشتری انجام شود و یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های ما موضوع ساخت‌وسازهای غیرمجاز است که عمدتاً در داخل محدوده‌ها و گاه با سوءاستفاده از رویه‌های نادرست انجام می‌شود.
معتمدیان گفت: متأسفانه برخی دستگاه‌ها وظیفه خود را در این زمینه رها کرده‌اند، در حالی‌که در حریم شهر تهران وظیفه پهنه‌بندی، واگذاری زمین و نظارت باید به‌درستی اجرا شود.
برخورد با ساخت‌وسازهای غیرمجاز
استاندار تهران بیان کرد: تحویل زمین و صدور مجوز بدون رعایت ضوابط، قابل قبول نیست و باید از ظرفیت فناوری‌های نوین مانند تصاویر ماهواره‌ای، پهپادها و سامانه‌های پایش روزانه استفاده کنیم تا وضعیت ساخت‌وسازها را به‌صورت مستمر رصد و اطلاع‌رسانی شود.
مقام عالی دولت در استان تهران عنوان کرد: در خصوص ساختمان‌های در حال ساخت، تشکیلات نظارتی نباید سکوت کنند، ما این موضوع را به‌طور جدی پیگیری می‌کنیم و ساخت‌وسازهایی که برخلاف مقررات انجام می‌شود، باید در اختیار یگان‌های اجرایی دستگاه‌ها قرار گیرد تا اقدام لازم صورت گیرد.
معتمدیان بیان کرد: نباید موضوع نظارت‌ها سست و یا صرفاً به دنبال درآمدزایی باشیم، متأسفانه در برخی شهرستان‌ها ساخت و سازهای غیرمجاز تحت عنوان توافق و با اسامی مختلف رواج یافته که در مرحله نظارتی، مسئولیت‌ها باید شفاف و دقیق مشخص شود و نباید همه چیز صرفاً به درآمدزایی ختم شود.
براساس گزارش روابط عمومی استانداری تهران، استاندار تهران در پایان گفت: تلاش ما این است که جلسات هماهنگی و نظارت را به‌صورت مستقل، منظم و مؤثر برگزار و با هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز قاطعانه و بدون اغماض برخورد کنیم.