بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی بدون آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بر بازار املاک ترکیه اقدام به >>خرید ملک می‌کنند. در برخی موارد، خریداران با مشکلاتی نظیر کلاهبرداری، قیمت‌گذاری غیرواقعی و محدودیت‌های انتقال مالکیت مواجه شده‌اند. علاوه بر این، افزایش تقاضا از سوی اتباع خارجی باعث رشد قیمت املاک در ترکیه شده و در نتیجه، سود واقعی سرمایه‌گذاری برای خریداران جدید کاهش یافته است.
برخلاف تصور رایج، >>خرید ملک در ترکیه لزوماً به دریافت اقامت دائمی یا شهروندی منجر نمی‌شود. در سال‌های اخیر، قوانین مربوط به اعطای تابعیت ترکیه بارها تغییر کرده و دولت ترکیه سخت‌گیری‌های بیشتری در این زمینه اعمال کرده است. برخی خریداران پس از سرمایه‌گذاری متوجه شده‌اند که شرایط اقامت آن‌ها مطابق با وعده‌های اولیه نبوده و حتی در مواردی امکان تمدید اقامت با چالش‌هایی روبه‌رو شده است.
افزایش سرمایه‌گذاری ایرانیان در املاک ترکیه می‌تواند تبعاتی برای >>بازار داخلی مسکن نیز داشته باشد. خروج سرمایه از کشور و هدایت آن به بازار املاک خارجی می‌تواند به کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن داخلی منجر شود که این مسئله خود عاملی در افزایش قیمت‌ها و کاهش عرضه در بازار ایران خواهد بود.
اگرچه خرید ملک در ترکیه در نگاه اول فرصتی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت به نظر می‌رسد، اما این روند با ریسک‌های متعددی همراه است که نیاز به بررسی دقیق و تصمیم‌گیری آگاهانه دارد. توصیه کارشناسان این است که قبل از هرگونه اقدام، خریداران اطلاعات کاملی درباره قوانین ترکیه، شرایط بازار و پیامدهای حقوقی این سرمایه‌گذاری کسب کنند تا از زیان‌های احتمالی جلوگیری شود.
براساس داده‌های مرکز آمار ترکیه، تعداد خرید ملک ایرانیان در این کشور طی سال ۲۰۲۴ به ۲ هزار و ۱۶۶ فقره رسیده که نسبت به سال ۲۰۲۳ کاهش ۴۸ درصدی دارد.
همچنین خرید مسکن ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۴ نسبت به خرید سال ۲۰۲۲ سقوط ۷۴ درصدی و نسبت به سال ۲۰۲۱ که رکورد خرید ۱۰ سال اخیر را در دست داشت، سقوط ۷۸ درصدی را نشان می‌دهد.
تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه و افزایش سقف سرمایه‌گذاری برای اعطای اقامت و تابعیت، تورم‌های پی‌درپی ترکیه و به‌ویژه تورم بخش مسکن ازجمله مواردی است که موجب کاهش جذابیت خرید مسکن در ترکیه از سوی خارجی‌ها شده است.