تأمین سرپناه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی است؛ چراکه مسکن نه‌تنها به عنوان یک نیاز اولیه برای زندگی امن و راحت محسوب می‌شود، بلکه به‌عنوان یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در زندگی خانوار به شمار می‌رود. در سال‌های اخیر، افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به ویژه در شهرهای بزرگ، مشکلات متعددی را برای خانواده‌ها ایجاد کرده است بنابراین کسانی که دنبال اجاره مسکن هستند، مایلند بدانند رهن چطور محاسبه می‌شود و چند درصد قیمت یک خانه است. حتی اجاره‌دهندگان نیز ممکن است بخواهند در مورد نحوه محاسبه رهن بیشتر بدانند. در این بخش از >>نمناک به بررسی این موضوع پرداخته ایم.
مقدار رهن و اجاره به عوامل متعددی بستگی دارد:
- رهن و اجاره در شهرهای بزرگ و مناطق مرکزی معمولاً بیشتر است.
- آپارتمان‌ها یا خانه‌های بزرگتر و دارای امکانات بیشتر، اجاره و رهن بالاتری دارند.
- خانه‌های نوساز معمولاً رهن و اجاره بیشتری دارند.
- با توجه به شرایط اقتصادی و عرضه و تقاضا، قیمت رهن و اجاره متغیر است.
قیمت ملک را بر ۴ تا ۶ تقسیم کنید مثلا اگر یک آپارتمان نوساز 100 متری 2 میلیارد تومان قیمت دارد مبلغ رهن کامل عبارتند از:500 میلیون تومان
قیمت ملک را بر ۳۰ تقسیم کنید تا مبلغ تقریبی اجاره ماهانه ملک را بدست آورید. مثلا اگر قیمت یک آپارتمان 2 میلیارد تومان است، مبلغ اجاره ماهانه عبارتند از:16.67 میلیون تومان
مبلغ اجاره ماهانه را برای تبدیل به رهن، در ۳۰ ضرب کنید. حاصل این ضرب، مبلغ رهن خواهد بود. مثلا اگر مبلغ اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان باشد، مبلغ رهن ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
در بازار مسکن ایران، سه روش اصلی رهن کامل، رهن و اجاره، و اجاره معمولی وجود دارد. اگر مبلغ رهن ۳۰ میلیون تومان باشد، مبلغ اجاره ماهانه برابر با یک سی‌ام مبلغ رهن خواهد بود.
- سن بنا، امکانات و کیفیت ساخت می‌توانند بر نرخ تبدیل رهن به اجاره و بالعکس تاثیر بگذارند.
- به توافق طرفین در هنگام تبدیل رهن به اجاره و بالعکس، لازم است توجه شود.
- در صورت بروز مشکل، مشاوره حقوقی می تواند بسیار مفید باشد.