به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، پس از سقوط بازار مسکن در ایالات متحده در سال‌های نزدیک به زمان انجام پژوهش، اقتصاددانان تمرکز خود را بر درک فراز و نشیب‌های قیمت مسکن و سرمایه‌گذاری قرار داده‌اند. آن‌ها معتقدند باورها و سیگنال‌های مردم درباره شرایط اقتصادی آینده نقش مهمی در ایجاد این چرخه‌ها ایفا می‌کند.
این مطالعه نشان می‌دهد که تغییرات پیش‌بینی‌شده در اقتصاد – حتی اگر در نهایت رخ ندهند – می‌توانند نوسانات قابل‌توجهی در بازار مسکن ایجاد کنند. برای مثال، اگر مردم انتظار دوران اقتصادی خوبی را داشته باشند، ممکن است نسبت به افزایش قیمت مسکن خوشبین شوند. این خوش‌بینی می‌تواند تقاضا برای خرید خانه را افزایش داده، قیمت‌ها را بالا ببرد و موجب یک رونق در بازار مسکن شود. این رونق ممکن است به سایر بخش‌های اقتصاد نیز سرایت کند و بر مصرف، تولید و اشتغال تأثیر بگذارد. اما اگر این انتظارات مثبت برآورده نشوند، ممکن است رونق مسکن به رکود تبدیل شده، قیمت‌ها کاهش یابند و حتی به رکود اقتصادی منجر شود.
نویسندگان همچنین تأکید می‌کنند که انتظارات درباره سیاست پولی و تورم آینده نیز می‌تواند باعث شکل‌گیری این چرخه‌های رونق و رکود شود. اگر مردم انتظار داشته باشند که نرخ بهره کاهش یابد یا تورم افزایش پیدا کند، این امر ممکن است بر تصمیمات آن‌ها درباره خرید خانه و گرفتن وام تأثیر بگذارد. اگر این تغییرات پیش‌بینی‌شده در سیاست‌ها رخ ندهند، ممکن است روند بازار مسکن و اقتصاد معکوس شود.
نقش شرایط اعتباری و انتظارات وام‌گیرندگان در چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن
این تحقیق همچنین بر اهمیت شرایط اعتباری در این چرخه‌ها تأکید دارد. شرایط اعتباری مساعد، مانند دسترسی آسان‌تر به وام، می‌تواند یک رونق در بازار مسکن ایجاد کند، به‌ویژه اگر مردم انتظار داشته باشند که این شرایط آسان در آینده سخت‌تر شوند. ترس از دشوار شدن شرایط وام در آینده ممکن است مردم را به گرفتن وام و خرید خانه در حال حاضر ترغیب کند و باعث شود بازار مسکن بیشتر داغ شود. این رونق می‌تواند تقویت شود، زیرا خانه‌ها اغلب به‌عنوان وثیقه برای وام‌ها استفاده می‌شوند و با افزایش قیمت خانه، توان وام‌گیری افراد نیز افزایش می‌یابد. اما اگر شرایط اعتباری همان‌طور که انتظار می‌رفت سخت‌تر شود، یا اگر رونق مبتنی بر انتظاراتی درباره شرایط آسان‌تر اعتباری باشد که محقق نشوند، بازار مسکن ممکن است سقوط کند.
مشروح این گزارش را در اکوایران با تیتر «>>نقش انتظارات اقتصادی در شکل‌گیری رکود و رونق مسکن چیست؟» بخوانید.