به گزارش>> خبرنگار مهر، با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به‌ویژه مستأجران، یکی از مهم‌ترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار، عرضه زمین از سوی دولت عنوان می‌شود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساخت‌ها، می‌تواند زمینه‌ساز جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا باشد.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که >>در حال حاضر >>سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن در بسیاری از مناطق شهری کشور بسیار بالا بوده و در مواردی به بیش از ۵۰ درصد می‌رسد. بر این اساس، عرضه زمین ارزان‌قیمت می‌تواند به کاهش هزینه ساخت و >>در نهایت >>افت قیمت فروش واحدهای مسکونی منجر شود.
کارشناسان حوزه مسکن تأکید دارند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون آماده‌سازی زیرساخت‌هایی مانند آب، برق، گاز، راه دسترسی، حمل‌ونقل >>عمومی و خدمات اجتماعی نه‌تنها کمکی به بازار نخواهد کرد، بلکه ممکن است به ایجاد بافت‌های ناکارآمد و بی‌کیفیت در حاشیه شهرها منجر شود.
تجربه برخی از پروژه‌های نیمه‌تمام در شهرهای جدید که به‌دلیل نبود زیرساخت‌های اولیه رها شده‌اند، نشان می‌دهد که سیاست‌های حوزه زمین و مسکن باید به‌صورت یک بسته جامع اجرا شود و نه صرفاً واگذاری زمین بدون خدمات پایه مانند شبکه فاضلاب، مدرسه، مراکز درمانی و دسترسی به حمل‌ونقل >>عمومی.
در همین حال، برخی فعالان بازار مسکن می‌گویند چنانچه دولت زمین مناسب را با شرایط شفاف و واقعی در اختیار سازندگان حرفه‌ای و متقاضیان واقعی مسکن قرار دهد، می‌توان انتظار >>داشت قیمت مسکن >>کنترل شده و مستأجران سریع‌تر به خانه‌دار شدن امیدوار شوند.
کارشناسان همچنین خواستار ایجاد >>سامانه‌ای شفاف برای رصد پروژه‌ها و واگذاری زمین‌ها شده‌اند تا ضمن جلوگیری از سوداگری، اعتماد >>عمومی به سیاست‌های دولت در حوزه مسکن تقویت شود.
>>واگذاری زمین‌های مرغوب به توسعه‌گران، نسخه مؤثر >>کنترل بازار است
در همین رابطه، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها می‌تواند تأثیر مستقیم و چشمگیری در >>کنترل قیمت مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی (ره) >>در خصوص ضرورت تأمین مسکن برای مردم، افزود: واگذاری زمین‌های مرغوب و قابل سکونت و انتخاب زمین‌های باکیفیت و دارای شرایط مناسب، از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخ‌گویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن است.
>>واگذاری زمین >>خام نسخه شکست‌خورده است
به گفته وی، زمین‌هایی که با موانع طبیعی مواجه‌اند یا آماده‌سازی آن‌ها نیازمند هزینه‌های سنگین است، نقشی مؤثر در کاهش قیمت مسکن ایفا نمی‌کنند.
>>ایلاتی خاطرنشان کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمین‌های بزرگ باید به توسعه‌گران بخش خصوصی واگذار شود تا با نظارت دولت و سرمایه‌گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک‌های مسکونی یا مجتمع‌هایی >>با تمام زیرساخت‌های لازم اقدام کنند.
وی ادامه داد: این نوع شهرک‌سازی حتی در خارج از محدوده شهری نیز اثرگذار خواهد بود و اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل برای آن‌ها در >>نظر گرفته شود، می‌توانند به مناطقی با ارزش افزوده بالا تبدیل شده و بازار زمین و مسکن در شهرهای مجاور را نیز تحت تأثیر قرار دهند.
این کارشناس مسکن تأکید کرد: این الگوی واگذاری فراتر از توزیع سنتی زمین است و به معنای توسعه پایدار با رویکرد سکونت‌پذیری واقعی خواهد بود.
وی با اشاره به عملکرد نهضت ملی >>مسکن یادآور شد: با وجود هدف‌گذاری دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده است.
ایلاتی اضافه کرد: در سال نخست اجرای این طرح، موانع متعددی در مسیر الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان به وجود آمد که عملاً روند اجرا را متوقف کرد. اجرای موفق چنین پروژه‌ای نیازمند هماهنگی مستمر میان دستگاه‌های ذی‌ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن است تا موانع زمین‌محور به سرعت رفع و اهداف وعده داده‌شده محقق شود.