سیدمرتضی >>افقه کارشناس اقتصادی در گفتگو با>> خبرنگار مهر با اشاره به اینکه تحولات سیاسی و اقتصادی امسال تأثیرات قابل توجهی بر بخش مسکن داشته است، گفت: تحقق شعار سال «>>جهش تولید با مشارکت مردم» در حوزه مسکن تحت تأثیر ناکارآمدی‌های ساختاری و چالش‌های مختلف قرار گرفته است.
وی افزود: به دلیل تغییرات سیاسی و توقف فعالیت‌ها در سه یا چهار ماه ابتدایی سال، موجب تعطیلی نسبتاً کامل کارها شد و به نظر نمی‌رسد که در زمینه ساخت و عرضه مسکن سرمایه‌گذاری قابل توجهی صورت گرفته باشد، این رکود و عدم حرکت جدی در راستای تحقق شعار سال نشان‌دهنده مشکلات ساختاری و کم‌کاری‌ها در این بخش است.
>>چرا بازار مسکن امسال به تحقق شعار «جهش تولید» نرسید؟
به گزارش مهر، بازار مسکن در سال‌جاری همچنان تحت تأثیر رکود قرار داشته و توان خرید مردم کاهش یافته است. امسال، به دلیل افزایش هزینه‌ها و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، بخش زیادی از تقاضا برای مسکن کاهش یافته و فعالیت‌های خرید و فروش با رکود شدیدی روبه‌رو بوده است.
گفتنی است، با توجه به شعار «>>جهش تولید با مشارکت مردم»، انتظار می‌رفت که بخش‌های دولتی و خصوصی در تولید و عرضه مسکن فعال‌تر شوند، اما علی‌رغم برخی اقدامات، به نظر می‌رسد که پروژه‌های ساخت‌وساز به اندازه کافی توسعه >>نیافته و افزایش تولید مسکن چندان ملموس نبوده است.
همچنین، تحولات سیاسی در ابتدای سال و تغییرات در مدیریت‌های مختلف، موجب کندی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی شد که این امر بر بازار مسکن نیز تأثیر گذاشت. علاوه بر این، بحران‌های اقتصادی و افزایش هزینه‌های ساخت، مانع از >>جلب سرمایه‌گذاری‌های جدید در بخش مسکن شده است. البته علاوه‌بر رکود بازار خرید و فروش، شاهد افزایش نرخ اجاره‌بها در بسیاری از مناطق کشور بودیم که به نوعی نشانه‌ای از فشار بیشتر بر خانوارها و تقاضای بالا برای مسکن در برابر عرضه محدود است.
در مجموع، با وجود تلاش‌ها برای تحقق شعار سال در بخش مسکن، موانع ساختاری، اقتصادی و سیاسی موجب شد که این هدف به‌طور کامل محقق نشود. برای تحقق واقعی «>>جهش تولید با مشارکت مردم» در حوزه مسکن، به نظر می‌رسد که نیاز به تغییرات جدی در سیاست‌ها، تأمین منابع مالی، و بهبود شرایط برای جلب سرمایه‌گذاری و همکاری بخش خصوصی باشد.
>>بر اساس این گزارش، دولت تلاش کرده است با اجرای پروژه‌های مختلف مسکن ملی و حمایت از بخش خصوصی، تولید مسکن را افزایش دهد، اما این طرح‌ها به دلیل محدودیت‌های مالی، مشکلات اجرایی و رکود بازار، نتوانسته‌اند اثرات چشمگیری در سطح کل کشور داشته باشند.
همچنین >>به منظور حمایت از مردم در خرید مسکن، بانک‌ها اقدام به ارائه تسهیلات خرید مسکن با شرایط مختلف کردند. اما با توجه به تورم بالا و نرخ سود بالا، این تسهیلات نتوانسته‌اند به طور ملموسی در تقویت توان خرید مردم >>اثر بگذارند. دولت برای کاهش فشار بر مستأجران اقدام به تصویب برخی قوانین و مقررات کرده است، از >>جمله محدود کردن افزایش اجاره‌بها و افزایش مدت‌زمان قراردادها. اما این اقدامات نیز به دلیل عدم‌تناسب با شرایط اقتصادی و کمبود نظارت‌ها، تأثیرات محدودی داشته است.
با توجه به وضعیت موجود، می‌توان گفت که شعار «>>جهش تولید با مشارکت مردم» در بخش مسکن با چالش‌های زیادی روبه‌رو بوده است. مشکلات ساختاری، رکود اقتصادی، افزایش هزینه‌ها و نبود منابع مالی کافی، مانع از تحقق این شعار در سطح وسیع و مؤثر شدند، در حالی‌که برخی از پروژه‌های مسکن ملی در حال پیشرفت هستند، سرعت اجرای آن‌ها نسبت به نیاز بازار بسیار کند است.
برای تحقق >>جهش تولید در بازار مسکن، نیاز است که سیاست‌های مؤثری در زمینه تأمین منابع مالی، کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز، تقویت مشارکت بخش خصوصی و تسهیل قوانین مربوط به زمین و ساخت مسکن اتخاذ شود. همچنین، توجه ویژه به بهبود شرایط اقتصادی و افزایش توان خرید مردم نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
به نظر می‌رسد، مهم‌ترین عامل برای تحقق شعار سال در بخش مسکن، همکاری و مشارکت فعال‌تر مردم و بخش خصوصی در کنار حمایت‌های دولتی و برنامه‌ریزی دقیق است.