قیمت جدید مسکن در غرب تهران (۲۵ فروردین ۱۴۰۴) + جدول

فشار مضاعف بر سازندگان از یک سو، و کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان از سوی دیگر، باعث شده این بازار بیش از گذشته به نقطه‌ای حساس و تعیین‌کننده نزدیک شود. در این میان، منطقه ۵ تهران که یکی از فعال‌ترین و پرمعامله‌ترین نواحی پایتخت به‌شمار می‌رفت، با نوسانات قیمتی قابل‌توجهی روبه‌رو بوده و نوعی بی‌ثباتی در رفتار خریداران و فروشندگان آن دیده می‌شود.

این تحولات، در کنار سایه سنگین تورم عمومی و نوسانات بازارهای موازی مانند ارز و طلا، آینده بازار مسکن را به‌طور بی‌سابقه‌ای به تصمیمات کلان اقتصادی دولت گره زده است. اکنون بیش از هر زمان دیگری، ثبات یا بی‌ثباتی بازار ملک در گرو سیاست‌هایی است که در حوزه‌های کلان مالی، بانکی و سرمایه‌گذاری اتخاذ خواهد شد.

افزایش هزینه‌های تولید مسکن، از جمله رشد قیمت انشعابات و مصالح ساختمانی، فشار مضاعفی بر بازار وارد کرده است. به گفته کارشناسان، نوسانات قیمتی در بازارهای موازی و رشد هزینه‌های ساخت می‌تواند بر تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اثرگذار باشد و روند معاملات را همچنان تحت فشار قرار دهد.

بر این اساس، آینده بازار مسکن در سال جاری بیش از هر زمان دیگری به تصمیمات حمایتی دولت و روند بازارهای مالی دیگر وابسته خواهد بود. در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و اجرای سیاست‌های حمایتی مؤثر، امکان بازگشت تدریجی رونق به این بازار وجود دارد، هرچند تداوم رکود نیز به عنوان سناریویی جدی مطرح است.