کف قیمت مسکن در پارسال

گزارش از میانگین کف «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان متراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال، در مناطق ۲۲گانه تهران حاکی است، میانگین قیمت کف فروشنده‌های در محله‌های منتخب مناطق تهران، براساس فایل‌های ارائه شده در بازار در حدود ۷۵.۲ میلیون تومان بوده است.

این در حالی است که متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران در انتهای پاییز در حدود ۸۷.۶ میلیون تومان بود. البته باید به این نکته توجه داشت که در سال گذشته مهم‌ترین متغیر‌های تاثیرگذار در بازار مسکن تهران، ریسک تنش‌های جنگی و کاهش تقاضای سرمایه‌ای بود که منجر به توقف یا افت چشمگیر سرعت رشد قیمت در مسکن پایتخت شد و این بازار مسکن در یک «ثبات نسبی» قرار داشت.

در زمستان گذشته با تغییر وضع ریسک تنش به ریسک «ترامپ» جهشی چشمگیر در بازار موازی با مسکن یعنی دلار و سکه اتفاق افتاد و بازار مسکن از دیگر بازار‌ها به ویژه سرعت رشد دلار باز ماند. البته از اواسط زمستان تحرکاتی در بازار مسکن ایجاد شد تا جایی‌که در آخرین ماه زمستان با رشد بالای ۵ درصد به بالاترین میزان رشد ماهانه خود پس از یک‌سال دست یافت.

این روند ثبات قیمتی حتی در سال جدید نیز باقی ماند و با وجود شروع «مذاکرات بین ایران و آمریکا» تحرکی در بازار مسکن تاکنون به وجود نیامده و سرعت رشد همچنان پایین باقی مانده است. اما در مقابل شاهد افت چشمگیر رشد دیگر بازار‌های رقیب بازار مسکن یعنی دلار و سکه و بورس در ابتدای سال بوده‌ایم.

در جدول زیر، قیمت انواع مسکن در مناطق مختلف تهران، قابل مشاهده است: